Yucatán se ha caracterizado en los últimos años por ser la ciudad número uno en seguridad de toda la república mexicana, cultura e historia, parte de esto a provocado una gran llegada de turismo nacional e internacional, que Inmediatamente han encontrado en la ciudad una gran oportunidad de inversión en proyectos arquitectónicos, los cuales son capaces de cubrir las necesidades actuales de la población en temas de vivienda, ya sea para los consumidores locales o foráneos, en esta publicación les compartiré sobre este tipo de proyectos y como cada uno de estos productos puede servir de inversión y las dimensiones de poder llevarlo a cabo.
Cabe destacar que en la actualidad existen más de 400 tipos de desarrollo e inversión en todo Yucatán, desde Casas para venta y renta, Fraccionamientos, Town houses, Privadas, Apartamentos y oficinas para renta.
CASAS EN VENTA
Las casas en venta o renta siempre han sido una fuente de inversión segura para cualquier persona que quiera aumentar su patrimonio a través de la adquisición de propiedades, en los últimos años se ha fomentado la idea que tener el dinero guardado en el banco para hacerlo rendir con intereses no resulta conveniente, y se ha empezado a optar por invertirlo en el ramo inmobiliario o en la construcción, principalmente de una o varias casas, y que el siguiente año puedan aumentar su valor sustancialmente, esto debido a que si se hace tomando en cuenta ciertos factores, cada año pueden ir aumentando su plusvalía.
Otra de las ventajas a la hora de invertir en una casa, es que hay varias maneras de hacer prestamos al banco o por medio de hipoteca de otra propiedad, que nos pueden dar capital para levantar un proyecto de esta magnitud, aprovechado que al construir una casa, se puede ir recuperando la inversión a través de su renta sin perder la propiedad, la cuál, como he mencionado, por si sola puede ir adquiriendo más valor y al momento de decidir venderla esta ya ha generado un retorno a la inversión hecha inicialmente.
Por eso cuando se cuenta con poco capital, las casas son la fuente de inversión ideal en lugar de resguardar el dinero del banco.
Si se quiere construir una casa para vender, una de las estrategias más comunes es la de crear una PREVENTA aprovechando los Servicios de Renderización se puede mostrar una casa a un posible cliente sin que esta este finalizada, y con el enganche obtenido se puede seguir invirtiendo para finalizar la casa, sin la necesidad de tocar más capital.
Actualmente las inmobiliarias se han encargado de crear toda una red de compra y venta de terrenos, que aparte puedan ofrecer el servicio para realizar un proyecto arquitectónico en base a las necesidades del propio espacio y zona, y después también se toman la tarea de ejecutar la construcción, con servicios complementarios como su puesta en venta en el mercado inmobiliario, tomemos en cuenta que las inmobiliarias ya tienen una red de clientes a los que les pueden interesar tu vivienda y que incluso pueden estar en espera de ese proyecto que cubra sus necesidades.
En nuestra oficina también contamos con los servicios para orientar cuál es la mejor zona de Mérida para realizar un proyecto arquitectónico, en donde están los proyectos de crecimiento y hacia donde se está extendiendo la ciudad, podemos ayudar a escoger el mejor terreno, fijándonos de las orientaciones y el contexto de la zona, para finalmente sacar una evaluación de todos estos factores.
El elegir un terreno es un análisis bastante importante al momento de iniciar un proyecto, teniendo esto como una base fundamental para iniciar con el pie derecho.
En el apartado de arquitectura, podemos ayudar a nuestros clientes a diseñar la casa que tanto han pensado y soñado, ya que contamos con un equipo de arquitectos especializados en Casas Residenciales en Yucatán.
TOWNHOUSES
Para responder la creciente demanda de vivienda en Yucatán, en especial en la ciudad de Mérida, los arquitectos han optado por proyectos que puedan solucionar esta situación, encontrando la respuesta en los Townhouses, un concepto nacido en Europa y los Estados Unidos hace 100 años, y que en Latinoamérica vuelven a tener relevancia debido a las condiciones actuales de crecimiento poblacional.
Actualmente podríamos decir que los Townhouses son pequeñas casas con un patio o jardín pequeño realizado en 2 a 3 niveles, esto para aprovechar el terreno en su totalidad.
En los últimos años se empiezan a ver Townhouses de 3 niveles, es decir, Planta baja, 1er Nivel y 2do Nivel.
En la planta baja se coloca un espacio para dos carros, Sala, comedor, cocina, una pequeña piscina de 2 x 2 metros, medio baño y área de lavado, en el primer nivel podríamos encontrar 2 recamaras con baño y closet y en el Segundo nivel queda como opción un estudio que se puede convertir en recamara y un roof Garden con baño. Esto es lo que actualmente se está diseñado y construyendo en Yucatán con 180 metros cuadrados y un precio aproximado de 4,000,000.00 de pesos.
INVERTIR EN TOWNHOUSES
Invertir en Townhouses no es tan diferente a lo que ya les he hablado en cuestión de una casa, pero puede ser algo más complicado de llevar, y en ocasiones puede requerir la sociedad de varios inversionistas, ya que normalmente un Townhouse necesita de mejores acabados y de 3 plantas, en los que se buscará poder solucionar todas las necesidades que una familia puede tener, en los Townhouses también se pueden hacer préstamos bancarios ya que al momento de adquirir el terreno se puede solicitar un préstamo para casa habitación.
En los Townhouses también se usa el concepto de PREVENTA, ya que puede servir inyectar dinero al proyecto que se está realizando sin necesitar tocar más capital, también para ir buscando posibles compradores incluso cuando el proyecto se está realizando.
En la ciudad de Mérida desde el 2015 se comenzó a utilizar este producto de inversión entre los capitalistas inmobiliarios, ya que los terrenos se encarecieron y para aprovechar el terreno en su máxima ocupación se comenzó a construir hacia arriba
En la actualidad es uno de los productos más solicitados en la ciudad de Mérida, ya que es un concepto moderno y diferente para vivir.
APARTAMENTOS
Los apartamentos o pisos, nos ofrecen una vivienda con una o más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones y servicios completos para una persona o una familia pequeña.
En los últimos 5 años en la ciudad de Mérida se empiezan a ver más edificios verticales, estos edificios verticales ahora cuentan con diferentes espacios que son necesarios para complementar la vida de quienes habitan el edificio, en ellos podemos encontrar espacios de estacionamiento, hotel para perros y bodegas, etc.
Los apartamentos comienzan desde sala, comedor cocina y una habitación con baño y medio, hasta un apartamento, con sala comedor, cocina, dos recamaras, dos baños completos, y medio baño para visitas, así como espacio de lavado.
Algo que se puede destacar de la ciudad de Mérida es la importancia de la arquitectura que la rodeada, ya que en la mayoría de los proyectos de inversión se contratan despachos de arquitectura que tienen trabajos a nivel nacional e internacional y esto genera una gran riqueza contextual al edificio y al vecindario, así como también un gran proyecto arquitectónico.
Los apartamentos pueden comenzar desde 90 metros cuadrados hasta 150 metros cuadrados, con un costo inicial de 2,000,000.00 de pesos hasta 4,000,000.00 pesos.
Los apartamentos están pensados para cubrir las necesidades de una persona o bien una familia pequeña, algo que es muy importante al momento de invertir en este tipo de vivienda ya sea para su venta, renta o compra.
INVERTIR EN APARTAMENTOS
Los apartamentos son un producto comercial creado para las personas que vienen de afuera de la ciudad de Mérida, muchas de estas personas llegan a la ciudad en búsqueda de un lugar similar al de donde vivían anteriormente, psicológicamente se le llama traslación, aparte buscan lugares con los servicios suficientes y necesarios para poder desarrollar sus vidas en un corto periodo, y después de conocer la ciudad y saber si les gusta o no, dándoles la oportunidad de poder venderlo o darlo en renta en caso de querer dejarlo.
Como negocio de inversión se podría necesitar un grupo de amigos, o socios inversionistas para tener los alcances necesarios y el capital suficiente para poder crear un buen producto de inversión enfocado en los apartamentos que realmente pueda hacer crecer el capital y valga la pena todos los pasos que se tienen que seguir para realizarlo.
Actualmente hay varios tipos de apartamentos creados en la ciudad de Mérida, desde apartamentos de 2 niveles, hasta de 4 a 12 niveles, cada una de estas torres cuentan con diferentes tipos de apartamentos, con un numero de espacios diferentes o metros cuadrados diferentes. Entre otras cosas que se ofrecen son varios tipos de amenidades para no tener la necesidad de salir de este complejo habitacional.
FRACCIONAMIENTOS Y PRIVADAS
Yucatán por su gran extensión de áreas verdes, planicie y suelo sólido, ha sido un punto importante de inversión, en la actualidad se puede encontrar un gran número de fraccionamientos y Privadas, estas tienen como objetivo ofrecer varios tipos de amenidades, tales como: caseta de vigilancia, infraestructura de agua y luz ocultas, áreas verdes, Casas club, Gimnasio, área de bicicletas, piscinas, tranquilidad y exclusividad.
Existen diferentes tipos de Fraccionamientos y privadas, no todos cuentan con ese número de amenidades que encarecen el predio, también hay privadas más pequeñas, que cuentan con áreas verdes y algunos espacios de convivencia social.
Cuando hablamos de privadas y fraccionamientos hay que tener en cuenta que existen varios tipos de tamaños de terreno para comprar, hay terrenos de 10 x 25 = 250m2, 12 x 25= 300m2, 15 x 30 = 450m2, hasta terrenos un poco más estilo country entre los 20 x 50 = 1000m2, cada uno de estos fraccionamientos tienen cuotas de mantenimiento que varían dependiendo de los metros cuadrados adquiridos.
Los precios de los terrenos en Yucatán pueden variar dependiendo la distancia que los separa de la ciudad de Mérida, también depende de la zona, la accesibilidad al terreno e igual de la infraestructura y amenidades con las que el terreno cuente. Los precios de los terrenos en Yucatán pueden estar entre los 600 pesos el metro cuadrado a 30 min de la ciudad de Mérida hasta los 4000 pesos el metro cuadrado en la zona con mayor plusvalía, rodeado de las mejores plazas, fraccionamientos, deportivos y escuelas particulares, etc.
En la ciudad de Mérida la zona con mayor plusvalía es la zona norte, marcada por la carretera al puerto de progreso ubicado a 20 min en línea recta, como arquitecto, los fraccionamientos y privadas plantean un reto en términos de construcción, ya que es necesario pensar en vías públicas, zonas comerciales, zonas de recreación y toda la infraestructura que pueda satisfacer las necesidades de sus habitantes a nivel comunidad y no individual.
Recordemos que al principio los fraccionamientos no contaron con diseños integrales y crearon un desorden e inconsistencia visual, además de causar daños a la infraestructura de las casas, pero esto ya no se está manejando así.
Actualmente un fraccionamiento o privada debe cubrir los puntos anteriormente citados, la tendencia arquitectónica también debe estar comprometida con el desarrollo social, el medio ambiente, ya que se debe buscar la sustentabilidad y la comunidad en el propio estado de Yucatán.
Estos proyectos deben contemplar los aspectos sociales, económicos, naturales y culturales de la zona, tomar en cuenta la infraestructura con la que se cuenta en el lugar y la que es necesario agregar, conocer los recursos que hay alrededor, los que se pueden aprovechar, los que no y los que son necesarios conservar, el presupuesto aprobado por el desarrollador, las posibilidades que el lugar ofrece, las opciones laborales, educativas y recreacionales cerca del lugar, entre muchos otros aspectos importantes.
INVERTIR EN FRACCIONAMIENTOS Y PRIVADAS
Los Fraccionamientos y privadas en la ciudad de Mérida se han ido convirtiendo en el nuevo estilo de vida de las personas que llegan de otros estados, ya que hay varios tipos de fraccionamientos y privadas que ofrecen diferentes servicios.
Las ventajas de vivir en un Fraccionamiento o privada es saber que siempre se puede contar con vigilancia privada las 24 horas, los 365 días del año, y otras de las ventajas es saber que no se tendrá que lidiar con la apertura de negocios que rompan con el estilo y el concepto de la zona.
Los fraccionamientos y privadas en la ciudad se hicieron populares igual por el precio tan accesible de las casas en serie que se van construyendo en el interior de ellos, a diferencia con otros estados, los fraccionamientos de la ciudad de Mérida cuentan con diferentes tipos de amenidades como son, parques infantiles, canchas de pádel, canchas de baloncesto, áreas verdes y arboladas, áreas de fiestas, alberca comunal, entre otras cosas.
Estas son las cualidades y ventajas que ofrecen en Mérida.
Como negocio de inversión puede sonar más complicado comprar varias hectáreas para poder crear un fraccionamiento o privada y que el retorno de inversión puede ser retribuirle a largo plazo, este tipo de inversión puede llevar varios años para finalizarse.
El crear un fraccionamiento o privada requiere de varias etapas. Esto aplica para todos los productos anteriormente mencionados.
Análisis de mercado
En este consiste en hacer un análisis de los fraccionamientos que se están creando en la ciudad, este análisis puede tener varias variantes, Análisis de precio, análisis de acabados, metros cuadrados construidos, amenidades, Estilo de vivienda, solteros o casados, áreas verdes.
Ubicación y Distancia del Fraccionamiento.
Este punto puede depender del costo de inversión al que se quiere llegar y el tipo de producto a ofrecer.
Proyecto Arquitectónico
Para poder desarrollar todo un Fraccionamiento se necesita tener un proyecto arquitectónico que cuenta con todo el análisis de mercado ya estudiado, para poder ser competitivo en el mercado, para esto se necesita de una oficina de arquitectos para que puedan desarrollar toda la parte urbanística del proyecto. En esta parte el proyecto arquitectónico se puede dividir en varias oficinas, ya que se diseñan varias cosas como son: Lo urbanístico, Paisajismo, Instalaciones Hidráulicas, Instalaciones Sanitarias e Iluminación.
Licencias de Uso de suelo
Es gestionar todo tipo de licencias para poder crear el fraccionamiento, desde permisos contractivos, hasta permisos de impacto ambiental, Permisos de equipamiento urbano que es Luz, Agua, Teléfono, Internet, Tv Pagada, etc.
Gestión de Ingenierías
Subcontratar empresas que estén enfocadas a proyectos de esta magnitud que sepan de ingenierías hidráulicas, sanitarias y eléctricas.
Diseño de marca y Publicidad
Para este punto, ya con el proyecto Arquitectónico definido, para comenzar con la preventa se saca el nombre de la marca o producto a vender, ya sea el nombre del fraccionamiento, el estilo de vida que ofrece y el público objetivo.
Para esto se crean sitios web, Redes sociales, Brochure. Todo para poder llegar al nicho de mercado previamente estudiado y al cual se pretende ofrecer este tipo de vivienda.
Venta por medio de inmobiliarias
Este es el punto en el cual las inmobiliarias se empiezan a interesar en este producto de inversión o de mercado y ahí ellos hacen la labor de venta, ya que cuentan con una gran base de datos de clientes y también con una red de inmobiliarias a nivel nacional.
Nuestros servicios de arquitectura en Yucatán
Ya mencionado y analizado todo lo anterior, nuestra oficina cuenta con 10 años de experiencia en diversos servicios de arquitectura que cubren todas las necesidades de diseño de los tipos de vivienda antes mencionados y así poder consolidar ese sueño patrimonial o desarrollar un producto de inversión que cuente con las características necesarias de la región y la zona en la que se va a construir y que pueda conservar su valor, además de adquirir plusvalía con el paso del tiempo.
