Tal como he mencionado en anteriores publicaciones, el servicio de Renders Fotorrealistas es solicitado por arquitectos, inmobiliarias y diseñadores de interiores, pero también es frecuente que un desarrollador inmobiliario nos contacte para solicitar Renders en varias etapas de un proyecto arquitectónico, es por eso que es muy importante conocer qué son y como suelen trabajar con los renderistas para estar alineados con sus métodos y los servicios que podemos ofrecerles.
¿Qué es el Desarrollo Inmobiliario?
Para comenzar es importante especificar que el desarrollo inmobiliario es una traducción de lo que se suele conocer en inglés como “Property Development” o “Real Estate Development”.
En una visión muy amplia, el desarrollo inmobiliario se encarga de la gestión, coordinación y administración de todas las actividades que involucran la creación de un inmueble.
Y van desde la adquisición del terreno, la investigación comercial de las necesidades de la zona, su compra, venta, inversión, retorno de inversión, la construcción, el marketing, y la entrega de llaves en la mano del cliente.
Todas estas etapas requieren la contratación y gestión de diferentes servicios profesionales, como lo son los arquitectos, ingenieros diseñadores de interiores, inmobiliarias, agencias de marketing y renderistas.
En resumen, debemos tener muy en claro que el desarrollador inmobiliario coordina las funciones de todos los talentos encargados de cada una de las áreas.
Trabajar como renderistas para un desarrollador inmobiliario
Hablar a detalle de como un desarrollador inmobiliario gestiona y coordina todas las áreas que necesitan un proyecto podría llevar muchos post, como tal, su trabajo es estar involucrado al cien por ciento durante la creación de un proyecto, y es a donde todas las áreas deben reportar cada uno de sus movimientos.
Nuestro estudio de Renders ha obtenido mucha experiencia trabajando de la mano con desarrolladores inmobiliarios, hemos aprendido cómo operan, sus estándares y como llevar una buena relación laboral con ellos, es por esto que les compartiré algunos consejos que sin duda les servirán en el futuro.
Las desarrolladoras inmobiliarias se encargan de contratar oficinas de Renders debido a que necesitan crear un mayor impacto, y hacerles creer a las personas que lo que están viendo en una presentación o publicidad es algo real o ya construido, por eso nosotros nos enfocamos en crear Renders fotorrealistas, para poder llegar a ese objetivo exigente que se puede necesitar.
¿En qué etapa empieza a necesitar de Renders un desarrollador inmobiliario?
Como les he comentado al inicio de esta publicación, el desarrollador inmobiliario está involucrado desde la adquisición de un terreno, las oportunidades financieras de la zona, y plan de marketing, así como su puesta en venta, y sería un total desperdicio de tiempo no iniciar los planes de comercialización debido a que el proyecto apenas va a comenzar o continúa en construcción.
Es aquí cuando las capacidades de las representaciones digitales juegan un papel importante en el plan de marketing de un desarrollador inmobiliario, el uso de Renders facilita a las inmobiliarias el trabajo de presentar el proyecto a posibles clientes y estos puedan adquirir un inmueble y ocuparlo en cuanto esté finalizado.
Así que si hablamos sobre en qué etapa se necesita de un renderista, puedo decirles que este se contempla desde los inicios de un proyecto, ya que la habilidad de darle vida a las ideas de los arquitectos se vuelve vital para los planes de los desarrolladores inmobiliarios.
Por nuestra parte, un estudio de Renders comienza a trabajar cuando se ha concluido el proyecto arquitectónico y este ya no requiere más cambios que puedan afectar el diseño del inmueble.
Otro detalle importante de trabajar con una oficina de renders, es el tamaño de renders que se pueden obtener ya sea 4K, 8K o para publicidad de espectacular, con una calidad óptima que se refleja en el realismo de la vegetación, carros, personas 3d, cielos, ambientación, todo esto crea un diferenciador entre hacer rendes fotorealistas y renders normales.
Todo esto se refleja en el tiempo de trabajo, pero debido al equipo con el que se cuenta las entregas suelen ser más rapidas con una oficina de renders.
¿Cómo se coordina y comunica el renderista con los arquitectos y el desarrollador inmobiliario?
Cómo es habitual en cada proyecto, un renderista u oficina de Renders necesita una llamada previa para saber los alcances y objetivos de la empresa, los planos arquitectónicos del proyecto, para poder comenzar con la base del modelado 3d posteriormente durante la etapa de revisiones se pueden llegar a otros alcances como es, tipo de mobiliario, iluminación, y el briefing, si bien el desarrollador inmobiliario puede ser el que busque el talento de un renderista u oficina de Renders, este puede ser canalizado con los arquitectos encargados del proyecto, y con los que se tendrá que tratar para obtener la información necesaria.
¿Cuántos Renders suelen necesitar los desarrolladores inmobiliarios y cuáles son sus expectativas con respecto a tiempos de entrega y calidad?
Cuando se trata de una preventa comercial, por lo general se tienen que pensar en las áreas más vendibles y atractivas para los interesados, ya sea áreas sociales, canchas, áreas de bar, Lobby, oficinas, zonas de recreación, salas de juntas, o de descanso, esto cuando se trata de un proyecto grande. Cuando nos introducimos al espacio de vivienda, podemos mostrar áreas más concurribles como son la cocina, la recamara principal, sala comedora, terrazas, y también se tratan de mostrar otras áreas, pero esto puede variar dependiendo el proyecto y el cliente con el que se esté tratando.
El número de Renders solicitados puede variar dependiendo del tamaño del proyecto que se necesita mostrar, y dependiendo de los objetivos del vendedor, un desarrollador inmobiliario normalmente puede llegar a solicitar arriba de 10 Renders para poder explicar todos los espacios posibles.
Contratos y garantías de confidencialidad de los proyectos
Cada día es más la competencia entre desarrolladoras, arquitectos e inmobiliarias, nosotros tenemos más de 10 años de experiencia tomando este tipo de responsabilidades sin ver la magnitud de los proyectos, es por eso que siempre nos piden y hacen firmar contratos de confidencialidad, para que cada empresa pueda tener mayor privacidad de los proyectos, nosotros nos encargamos de brindarles la mayor seguridad de esos proyectos y que nuestra oficina cumpla con todo lo estipulado en el contrato.
Por regla general, es la empresa la que cuenta con su área legal para redactar dichos documentos y es la que solicita que se acuerde la garantía de confidencialidad al renderista u oficina de Renders.
Así que, en este caso, lo único que puedo recomendar es que no debe ser motivo de sorpresa o que genere cierta desconfianza o miedo que un cliente nos lo solicité, es algo que como renderistas tendremos que aprender a lidiar en nuestro día a día, pero si les aconsejo que cada contrato de cada cliente sea leído y entendido punto por punto y conocer cuáles son las penalizaciones de no cumplirlo.
Ya para finalizar, tal como pueden leer, trabajar como renderista para los desarrolladores inmobiliarios puede llegar a ser un poco complicado mientras se aprende y se adapta a sus necesidades, pero conforme se obtenga más experiencia, se podrá incluso adoptar sus metodologías en nuestro día a día como renderistas con nuestros demás clientes.
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